Voortgang

Besprekingsverslag

Gespreksdatum 29 juni 2020 Verzenddatum 19 augustus 2020

Ons kenmerk Notulist
Aanwezig Romano van der Meijden, Richard de Visser, Paul van der Vleuten
Wethouders
Afwezig Niet van toepassing
Kopie aan Alle aanwezigen
Onderwerp overleg initiatiefnemers gebiedsvisie KCR en wethouder

1. Aanleiding
In maart 2020 hebben de initiatiefnemers van de gebiedsvisie KCR twee brieven gestuurd. Eén brief was gericht aan de gemeenteraad en één brief aan de wethouder. De gemeenteraad heeft besloten om de beantwoording van beide brieven aan het college van B&W over te laten. De beantwoording van de brieven heeft op zich laten wachten vanwege de uitbraak van coronavirus. In dit verslag worden de belangrijkste punten weergegeven die in de brieven zijn aangekaart en besproken zijn met de wethouder op 29 juni 2020.

2. Bouwen in het KCR-gebied / nieuwe ontwikkelingen
Bij huidige en nieuwe ontwikkelingen is de door de raad vastgestelde woonvisie leidend voor wat betreft de realisatie van het aantal en de soort woningen per kern. Hiervoor zijn provinciale prognoses en regionale afspraken daarover als basis gebruikt. Vanuit planologisch oogpunt worden alle ontwikkelingen getoetst aan een aantal belangrijke criteria, denk hierbij aan: cultuur, archeologie, groenstructuur in een gebied, water, geur, geluid, luchtkwaliteit, duurzaamheid, verkeer enz. Verder geldt nog steeds dat inbreiden boven uitbreiden gaat en dat er per kern wordt gebouwd.
In de raadsinformatiebrief van 2019 wordt een voortgang op de realisatie van het woonbeleid gegeven. Voor de kern Sint-Oedenrode is de aanname dat het doelstelling uit de woonvisie eerder gehaald kunnen worden dan 2029. Kijkend naar de brief kan verder worden vastgesteld, dat zeker voor de kern Sint-Oedenrode het allemaal binnenstedelijke (her-) ontwikkelingslocaties zijn.
Dit is gebaseerd op de huidige provinciale prognoses (afspraken).
Of de nieuwe prognoses, die later dit jaar worden gepresenteerd, hier verandering in gaan brengen is nog niet bekend. De aantallen gaan naar verachting wel omhoog, maar het is dan aan de gemeente om een integrale afweging te maken.
Initiatiefnemers roepen op om afgewogen keuzes te maken. Als suggesties voor een nieuw te ontwikkelen gebied noemen zij het gebied ten noorden van de wijk Heikant.
Er wordt kort stil gestaan bij het plan van Van Wanrooij/ Van Stiphout. Wethouder geeft een toelichting. Vertegenwoordigers van deze twee bouwbedrijven hebben onlangs een korte presentatie gegeven aan de wethouder over hun visie op het KCR-gebied (omgeving Hoeve Arbeidslust). Wethouder heeft dit aangehoord en aangegeven dat de gemeente in augustus met een eerste globale reactie komt. Als de initiatiefnemers besluiten om in een later stadium een principeverzoek in te dienen, dan moet dit verzoek vergezeld gaan met een verslag van een omgevingsdialoog. Het initiatief tot het organiseren van een omgevingsdialoog en het betrekken van de omgeving bij de uitwerking van de plannen ligt bij de ontwikkelaars.

3. Het KCR-gebeid als recreatief-toeristisch ontwikkelgebied
Eén van de aanbevelingen opgenomen in de gebiedsvisie is om het KCR-gebied op vlak van recreatie en toerisme verder te ontwikkelen. Dit om de aantrekkelijkheid van het gebied een stevige impuls te geven. Hierbij kan gedacht worden aan een toeristische publiekstrekker die aansluit bij de historie van het gebied en bij wat er aan authentieke landschapselementen bewaard is gebleven. Oproep aan de gemeente is om het gesprek hierover op gang te brengen en de lead te nemen om het gebied recreatief verder te ontwikkelen.
De visie recreatie & toerisme (vastgesteld eind 2018) beschrijft belangrijkste doelstellingen en acties om te groeien en om een aantrekkelijke gemeente te zijn voor toeristen en dagjesmensen.
Op dit moment zijn er geen nieuwe ontwikkelingen op dit vlak in het KCR-gebied.

4. Ontmoetingsplek voor KCR-bewoners
In de opgesteld visie voor het KCR-gebied is opgenomen dat er behoefte is aan een ontmoetingsplek voor inwoners van dit gebied. Op dit moment wordt dit plan door enkele bewoners uitgewerkt. Initiatiefnemers komen zelf met een concreet voorstel hiervoor.

5. Beleid voor klimaat-neutrale bedrijfsvoering
Initiatiefnemers roepen de gemeente op om samen met bedrijven in dit gebied beleid te maken voor een klimaat-neutrale bedrijfsvoering.
In de duurzaamheidsvisie zijn de doelstelling opgenomen op vlak van duurzaam ondernemen.
Uitgebreide informatie en een actuele stand van zaken is te vinden op de website: www.meierijstad.nl/duurzaamheid.

6. Beleid voor woningaanpassingen in samenwerking met Woonmeij
De initiatiefnemers vragen zich af of het mogelijk is om beleid te ontwikkelen voor woningaanpassingen vanwege het groeiend aantal eenpersoonshuishoudens.
Splitsen van woningen is formeel al een optie. Formeel is dit mogelijk, maar in de praktijk soms lastig uit te voeren. Niet elke woning is hiervoor geschikt. Bijvoorbeeld de parkeerdruk is altijd een aandachtspunt.
Gemeente staat natuurlijk open voor innovatieve ideeën op dit vlak.

7. Verdichting van Ollandseweg en Bobbenagelseweg voorkomen
Initiatiefnemers van de gebiedsvisie roepen de gemeente op om beleid te ontwikkelen dat verdere verdichting van Ollandseweg en Bobbenagelseweg voorkomt.
Gelet op de ontwikkelingen in de (intensieve) agrarische sector heeft de gemeente Sint- Oedenrode in 2013 in het verlengde van het landelijk / provinciaal beleid de nota “bebouwingsconcentraties en VAB beleid “ vastgesteld. Realisatie van Ruimte-voor-Ruimte woningen was, naast aanvaardbaar hergebruik, één van de opties om in te spelen op de trend van steeds meer leegstaande stallen, gelet op de potentiele negatieve effecten. In die nota zijn (zie onderstaand voorbeeld) zoeklocaties (blauw) voor Ruimte-voor-Ruimte genoemd en belangrijke zichtlijnen (geel). Op basis daarvan moet nader onderzoek duidelijk maken dat een woning ter plekke planologisch acceptabel is.
Er was / is dus een belangrijke achterliggend doel voor dit beleid. Dat doel wil gemeente Meierijstad blijven nastreven. In de nota “kansen voor kwaliteit”(onderdeel vitaal buitengebied) blijft het middel (RvR) nog bestaan, maar wordt de strikte gebiedsaanduiding losgelaten. Er moet wel sprake zijn van een bebouwingsconcentratie, bebouwingslint of kernrandzone. Dit wordt van geval tot geval bezien en kan dus ook ter plekke van de te saneren stallen zijn.

8. Bestaand bestemmingsplan Kinderbos-Noord
Initiatiefnemers van de gebiedsvisie roepen de gemeente op om de mogelijkheden te benutten om te bouwen in “Kinderbos-Noord”.
In de raadsinformatiebrief over wonen van juni 2020 is het gebied Koningsvaren/Zwembadweg als een woningbouwlocatie (vanaf 25 woningen) opgenomen.

9. Vorderingen omgevingsvisie gemeente Meierijstad
Tot slot wordt kort stil gestaan bij de vorderingen voor het opstellen van de omgevingsvisie. De verwachting is dat de visie in september 2020 in concept klaar is. Ter uitwerking hiervan hebben verschillende OpenLab bijeenkomsten plaatsgevonden. Inwoners, bedrijven en andere organisatie hebben hieraan deel kunnen nemen. Vanwege de corona zijn er ook enkele digitale bijeenkomsten geweest. Initiatiefnemers zijn hiervoor uitgenodigd.
De gemeente zal bij belangrijke ontwikkelingen in het KCR-gebeid, die door de gemeente geïnitieerd worden, de initiatiefnemers betrekken.

10. Afsluiting
Zowel wethouder als de initiatiefnemers zijn tevreden over het verloop van het gesprek. Gemeente heeft op verschillende punten een toelichting gegeven en beide partijen hebben belangrijke inzichten met elkaar gedeeld.