Voortgang

Goede avond allemaal,

Door de vakanties een beetje later als gepland en excuses daarvoor.
Bijgaand het concept verslag van onze bijeenkomst op 4 april jongst leden.
Mochten er nog vragen zijn horen we het natuurlijk graag.

We houden contact en de lijntjes kort zoals ook afgesproken.

Met vriendelijke groet en een fijne avond nog,

Concept-verslag over de presentatie van 4 april 2022

“Omgevingsdialoog gebiedsontwikkeling Land van Kien” d.d. 4 april 2022

Initiatiefnemers:

 

Genodigden:
Romano v.d. Meijden KCR-werkgroep
Richard de Visser KCR-werkgroep
Peter van Esch KCR-werkgroep
Piet Klaasen Voorzitter buurtschap Oud Rijsingen
Iwan v Esch Bestuur buurtschap Oud Rijsingen
Arthur Frieser Voorzitter Streekpark Kienehoef
Rinus vd Heijden Bestuur Streekpark Kienehoef

Programma

1. Ontvangst en voorstelronde.
2. Inleiding en aanleiding.
3. Presentatie Dialoogboek.
4. Dialoog, vragen en feedback.

Verslag van de bijeenkomst

Aanleiding
De initiatiefnemers, Arbeidslust B.V., hebben eind 2021 de gronden en gebouwen van Erven Van Bree overgenomen met als doel dit gebied te gaan exploiteren.
Door de initiatiefnemers is hard gewerkt aan een Dialoogboekboek ‘Dialoog – Gebiedsontwikkeling Land van Kien, als doorontwikkeling van Streekpark Kienehoef d.d. 30 maart 2022’.
Initiatiefnemers willen graag iedereen informeren en deelgenoot maken van de plannen en hebben daartoe in eerste instantie contact gezocht met de aanwezigen. Het Dialoogboek is in vertrouwen met de aanwezigen gedeeld.
Initiatiefnemers wensen de aanwezigen aangehaakt te houden. Deze bijeenkomst is de eerste van een reeks bijeenkomsten.

Naamgeving en duiding van het gebied
Het te ontwikkelen gebied rondom de hoeve Arbeidslust krijgt een naam, bijvoorbeeld ‘Land van Kien’. Land van Kien zou je kunnen zien als de doorontwikkeling van Streekpark Kienehoef.
Vanaf begin (Van Helden van Kien) is de insteek een brede ontwikkeling door te zetten in het hele gebied. Dit werd Streekpark Kienehoef.

De naam ‘Land van Kien’ sluit ook goed aan bij de visie van KCR, waarbij het gebied een naam krijgt en deze breed uitgedragen wordt. Dit gebied omvat meer dan de hoeve en land er omheen. De naam en het gebied, en de begrenzing hiervan, zal in de verdere marketing en communicatie duidelijker vorm krijgen. Een en ander zal in overleg met elkaar nader worden onderzocht.

Gebouwen en percelen in het gebied
Gesproken is over de duiding van de verschillende gebouwen in het gebied die eigendom zijn van Arbeidslust BV.
De boerderij is een rijksmonument, en het appelhuisje een gemeentelijk monument. De insteek is de boerderij te restaureren (niet herbouwen) waarbij zoveel mogelijk authentieke elementen worden behouden.

De ideeën voor de verschillende gebouwen komen terug in de presentatie. Veel ideeën zijn nog open en worden nader onderzocht. Er staat nog niets vast en alle input is welkom.
Aanvullend is gesproken over de aanpalende percelen.
Voor de locatie Zwembadweg zijn woningbouwplannen in de maak. Vormen deze plannen onderdeel van het plan Land van Kien? Deze grond ligt in het plangebied en daarover zullen de initiatiefnemers zeker in gesprek gaan met de gemeente en de projectontwikkelaar.
Het heeft de grote voorkeur om te kijken of beide plannen op elkaar aan kunnen sluiten. In het kader van de water-, en parkeeropgave die er liggen is het ook logisch om elkaar hierin op te zoeken.

Nieuwe Woonvormen
Het Dialoogboek geeft een doorkijk in de ontwikkelingen. Het is nog niet vastomlijnd waar welke woningen gaan komen, tijdelijk en permanent, wat de doelgroepen zijn, koop- of huur, etc. Er is ingezoomd in de kansen die er liggen en de vraag en druk op de woningmarkt en het karakter van de woonvormen.
De ideeën van ‘samen wonen, samen leven’ met gezamenlijke voorzieningen, de bijzondere en nieuwe woonvormen met erven, hofjes en gehuchtjes spreken erg aan.
Het Dialoogboek laat een denkrichting zien en deze denkrichting betekent ook anders denken, en denken hoe mensen over 20 jaar willen wonen.
Er komt geen reguliere woonwijk met veel gezinswoningen. Belangrijk is om het begrip woning niet te zien als een huis met tuin en schutting er omheen en auto voor de deur. Het vraagt echt anders denken, gericht op de toekomst.
Er wordt wat meer stilgestaan bij tijdelijke en permanente woningen. Tijdelijk is ook verplaatsbaar.
Denk aan flexibele woonvormen voor 10 tot 15 jaar die daarna, eventueel met een nieuwe bestemming en andere verschijningsvorm, binnen het gebied verplaatst worden. Ook is doorgepraat over doelgroepen en woning categorieën. Woningen voor starters, medioren en senioren, doorstroming in woonwijken en de woningmarkt, betaalbaarheid, snelheid, bijzondere doelgroepen, etc. zijn zeer urgent items in de huidige tijd.
De ideeën van 1 á 2 persoonswoningen in verschillende woonvormen zijn besproken waarmee maximaal rekening wordt gehouden met actuele vraagstukken.

Cultuur en natuur en landschap
Bij de plannen en in de onderzoeken wordt ‘diep, breed en rond’ gekeken. Diverse deskundigen uit een breed werkveld hebben onderzoeken uitgevoerd.
De historische lagen, vroegere indelingen van het landschap zijn hierbij kansen en thema’s.
Wonen gaat daarbij hand in hand met natuur en landschap. Met de plannen worden de natuurwaarden gerespecteerd en versterkt, dat geldt ook voor het landschap. Er wordt bijvoorbeeld al nauw samengewerkt met Van den Berk, waarbij nu al rekening wordt gehouden met de toekomstige invulling.
Daarnaast zijn de cultuurhistorische waarden een belangrijk onderwerp. Hierin zullen de afdeling erfgoed van de gemeente, de provincie en ook de rijksdienst voor het cultureel erfgoed meekijken.
Het is voor betrokkenen best lastig om een goede voorstelling te maken. Afgesproken is daar de komende tijd wat meer aandacht aan te geven.

Verkeer en parkeren
In het Dialoogboek zijn verschillende scenario’s voor verkeer, aansluiting en ontsluiting van het gebied en het parkeren uitgewerkt.
De initiatiefnemers geven aan dat zij uitgaan van zo min mogelijk auto’s, parkeren aan de rand in zogenaamde parkeerkoffers in natuurlijke structuren, etc.
Het betreft aanpassingen van en in de openbare ruimte (verhardingen, groen, water). Hierin zal de gemeente nauw betrokken moeten zijn. Samen met gemeente zal bijvoorbeeld gekeken worden naar de ontsluiting van het gebied, de parkeerplaatsen aan de Zwembadweg, etc.. De aanwezigen vinden dit een erg belangrijk onderwerp. De aanwezigen zijn het erover eens dat met samenwerken er draagvlak wordt gecreëerd en de beste resultaten bereikt worden. De parkeeropgave en de inrichting van de openbare ruimte is een gezamenlijke opgave waarbij bijvoorbeeld ook de wateropgave betrokken kan worden. Deze dialoog zal nog worden gevoerd. Er wordt afgesproken hierin samen op te trekken.
Aandachtspunten zijn bijvoorbeeld ook bouwverkeer, veiligheid, de laan Kinderbos, zandpad Koningsvaren, recreatieve routes, (veranderende) verkeersstromen, bestaande Amerikaanse eiken Koningsvaren, het toevoegen van wandelroutes en andere recreatieve routes, etc..

Communicatie
Initiatiefnemers hebben extra veel aandacht voor de communicatie en een zorgvuldige omgevingsdialoog. Initiatiefnemer gaat op eigen initiatief proactief op pad om de plannen met de omgeving, andere belanghebbenden en betrokkenen te bespreken. Er is contact met grondeigenaren in het gebied en deze bijeenkomst is de aftrap om met de directe omwonenden in gesprek te gaan.
Initiatiefnemers stimuleren een brede communicatie. Initiatiefnemer hebben het plan bij het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Meierijstad gepresenteerd. Het College heeft het initiatief zeer positief ontvangen.
Ook is het initiatief aan de Van Gogh Academy gepresenteerd. Dit als voorbeeld om zoveel mogelijk feedback en ideeën te krijgen over hoe kunnen we ons initiatief een stap verder krijgen.
Ook andere initiatieven die in Sint-Oedenrode en de gemeente spelen zijn interessant. De eerste contacten hierover zijn gelegd. Er hebben zich al veel mensen gemeld. Dit geldt zowel voor sociale en maatschappelijke ideeën, als ook voor woonideeën. Verschillende partijen willen aanhaken.
En denk ook aan ontwikkelingen van de gemeente rondom de Ollandseweg, de woningbouwplannen aan de Zwembadweg, de plannen van het paardensportcentrum De Kienehoef, camping de Kienehoef, etc.
Zorgvuldige communicatie naar de omgeving vinden alle aanwezigen zeer belangrijk. Werkgroep KCR, buurtschap Oud Rijsingen en Streekpark Kienehoef willen graag betrokken zijn en op de hoogte worden gehouden.
De aanwezigen spreken af elkaar goed de hoogte te zullen houden en telkens elkaar te zullen opzoeken voor de coördinatie en afstemming, ook naar de gemeente Meierijstad. Afgesproken is om deze afspraak scherp en actief te blijven bewaken en samen hierin op te trekken.

Voortgang en planning
De fasering en planning staat nog niet vast. Het is noodzakelijk om op korte termijn met het rijksmonument aan de slag te gaan.
De activiteiten van de kringloopboerderij, zorgboerderij, etc. zijn al operationeel. Veel mensen haken al aan met initiatieven. Zo is het voormalig atelier ingericht door docenten van onderwijzers.eu, die in de moestuinen met jongeren die uitvallen in regulier onderwijs aan de slag gaan.
Een combinatie van functies en businessplannen per deelgebied zullen het integrale plan mogelijk maken. Een aandachtspunt is de proceduretijd. De restauratie en nieuwe functie van Hoeve Arbeidslust kan bijvoorbeeld met tijdelijke woningen naar voren worden gehaald.
Door de initiatiefnemers is ervoor gekozen vroegtijdig alle betrokken en belanghebbenden de gehele visie in een Dialoogboek te presenteren. De aanwezigen zijn de eersten aan wie dit wordt getoond.
Op hoofdlijnen wordt de visie positief ontvangen.
Op basis van deze bijeenkomsten wordt informatie opgehaald wat weer wordt verwerkt in de vervolgstappen.
Initiatiefnemers gaan komende tijd ook andere partijen en belanghebbenden aanhaken en toewerken naar een informatieavond. Ook de gemeente, provincie en rijk worden aangehaakt.

Dat de initiatiefnemers zelf de regie pakken om zeer vroegtijdig al tijdens de initiatief- en haalbaarheidsfase en nog voordat de plannen definitief worden de omgeving hier intensief betrekken, wordt gewaardeerd en past ook bij de veranderende rol van de overheid. Hierbij is het goed dat het initiatief ook bijdraagt aan een maatschappelijke meerwaarde.

Slotwoord
Werkgroep KCR, buurtschap Oud Rijsingen en Streekpark Kienehoef zijn positief over de plannen. Het ziet er veelbelovend uit en het plan is goed te begrijpen en ‘aaibaar’. Het is geen standaard ontwikkeling. De liefde voor het gebied en de passie straalt ervan af. Er is bewondering voor variëteit met daarbij zowel een sociale als een commerciële invalshoek. De plannen sluiten op grote lijnen aan bij de visie van KCR. De woonvormen dragen bij aan de financiering en haalbaarheid van het totaalplan. De komende tijd zal de haalbaarheid (en fasering) duidelijk worden. Extra aandacht wordt gevraagd voor kwaliteitsborging en langere termijn commitment. Het plan is prachtig en daar hoort het vasthouden aan de principes bij.
Het Dialoogboek ‘Dialoog – Gebiedsontwikkeling Land van Kien, als doorontwikkeling van Streekpark Kienehoef d.d. 30 maart 2022’ wordt naar de aanwezigen gemaild. Initiatiefnemers verzoeken vertrouwelijk om te gaan met de gedeelde informatie en het Dialoogboek, waarvoor dank.
Afsluiting met dank aan allen voor de transparantie en betrokkenheid en op naar een positief vervolg.